Наш телефон
+7 911 999 01 69
Мы используем файлы куки, чтобы пользоваться сайтом было удобнее.
Как это работает?
Мы – единственные, кто совместил
аналитику рынка , архитектуру
и доход
Смотрю объект глазами инвестора и архитектора: что можно сделать с планировкой, сколько это стоит и сколько денег принесёт. На выходе — вердикт, цифры доходности и сценарии выхода. Не «красивый разбор», а расчёт, на который можно опереться при покупке.
Мы занимаемся:
-аналитикой
-подбором
-проектированием
-управлением
Для людей, которые хотят получать больший доход от своей недвижимости.
Мы занимаемся:
-аналитикой
-подбором
-проектированием
-управлением
Для людей, которые хотят получать больший доход от своей недвижимости.
>20 000
счастливых гостей остановились в наших интерьерах
92,9%
оценили проживание высшим балом
от 18,5%
годовой % доходности наших партнеров
Форматы работы
Помогаем инвесторам, владельцам недвижимости достигнуть успеха
Собственник квартиры
- Инвестиционный разбор объекта
- Проект перепланировки и оборудования
- Поиск арендаторов
- Управление недвижимостью
Есть квартира в Петербурге, хочет увеличить доход, но не понимает, как лучше её использовать.
Инвестор в недвижимость
- Поиск объектов на рынке
- Инвестиционный разбор объекта
- Сопровождение сделки
- Проект-ремонт-умный дом
- Управление недвижимостью
Есть капитал, хочет купить объект, увеличить его стоимость и доходность
Владелец апарт-отеля или квартир
- инвестиционный разбор объекта
- Оптимизация
- Переоборудование и дизайн
- Управление апартами
Хочет повысить загрузку, оптимизировать расходы и передать управление.
Выстраиваем индивидуальные стратегии для максимальной доходности
Доверительное управление- объект приносит пассивный доход.
Инвестиционный разбор объекта с архитектурным потенциалом
«Смотрю объект глазами инвестора и архитектора: что можно сделать с планировкой, сколько это стоит и сколько денег принесёт. На выходе — вердикт, цифры доходности и сценарии выхода. Не «красивый разбор», а расчёт, на который можно опереться при покупке».
15 000 р. 20 000 р.
Получайте 70% от прибыли с вашего объекта!
Найду объект, который заработает — а не просто «понравится»
Подбираю недвижимость под вашу цель: доходность, срок окупаемости, ликвидность. По каждому объекту — расчёт и вердикт: стоит ли входить. Вы получаете 3–5 вариантов с экономикой, а не список ссылок.
45 000 р. 50 000 р.
Инвестиционный разбор объекта
Инвестиционный разбор объекта с архитектурным потенциалом
Для кого: инвестор, который не хочет купить «красивую картинку» без экономики.
Что вы получаете:
- Вердикт и цифры (1 экран)
3. Архитектурный потенциал: как выжать больше денег (с затратами и +%)
4. Финансовая модель: доходность, окупаемость, сценарии
5. Риски и что нельзя сделать (ограничения)
6. Приложение: история объекта, документы, детали
Заказать аналитический отчет по увеличению доходности от вашей недвижимости
Оставьте свои контакты, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Заполняя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Подбор объекта
Найду объект, который заработает — а не просто «понравится»
Подбираю недвижимость под вашу цель: доходность, срок окупаемости, ликвидность. По каждому объекту — расчёт и вердикт: стоит ли входить. Вы получаете 3–5 вариантов с экономикой, а не список ссылок.
Что входит
· Брифинг — цель (пассивный доход / рост стоимости / перепродажа), бюджет, горизонт, риски, которые вы готовы принять
· Поиск и фильтрация — отсеиваю «красивые картинки» без экономики
· Расчёт по каждому объекту — цена входа, доходность, окупаемость, ликвидность, риски
· Архитектурный потенциал — что можно сделать с планировкой и сколько это даст в деньгах (ваш козырь)
· Сравнение вариантов — таблица: этот объект vs тот vs альтернатива (вклад / другой сегмент)
Подбираю недвижимость под вашу цель: доходность, срок окупаемости, ликвидность. По каждому объекту — расчёт и вердикт: стоит ли входить. Вы получаете 3–5 вариантов с экономикой, а не список ссылок.
Что входит
· Брифинг — цель (пассивный доход / рост стоимости / перепродажа), бюджет, горизонт, риски, которые вы готовы принять
· Поиск и фильтрация — отсеиваю «красивые картинки» без экономики
· Расчёт по каждому объекту — цена входа, доходность, окупаемость, ликвидность, риски
· Архитектурный потенциал — что можно сделать с планировкой и сколько это даст в деньгах (ваш козырь)
· Сравнение вариантов — таблица: этот объект vs тот vs альтернатива (вклад / другой сегмент)
- · Сопровождение до сделки — проверка, торг, юридическая чистота
- Услуга (опционально): Разбор планировочного потенциалаЧто можно сделать с этим помещением: сценарии и цена вопроса.
Заказать подготовку объекта для сдачи в аренду под ключ
Оставьте свои контакты, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Заполняя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Доверительное управление недвижимостью
Ваш доход – от 70% от прибыли!
Оптимизируем вашу недвижимость для посуточной и долгосрочной аренды и берем ваш объект в доверительное управление.
В услугу входит:
· Аудит объекта и стратегия сдачи — за сколько реально сдать, какой формат (долгосрок / посуточно / апарты), что поправить, чтобы поднять ставку
· Подготовка к сдаче — при необходимости: планировочные решения, ремонт, мебель, «упаковка» объекта под арендатора
· Поиск и проверка арендатора — показы, отбор, проверка платёжеспособности
· Договор и юридическое сопровождение — оформление, депозит, права и обязанности
· Контроль платежей и расходов и мелкий ремонт
· Решение проблем — арендатор сломал / не платит / съезжает: беру на себя
· Ежемесячный отчёт — сколько заработали, сколько потратили, что происходит с объектом
Стоимость:
Долгосрочная аренда: не менее 10000 руб. в месяц или 15% от стоимости месячной аренда
Суточная аренда: 30% от дохода
Оптимизируем вашу недвижимость для посуточной и долгосрочной аренды и берем ваш объект в доверительное управление.
В услугу входит:
· Аудит объекта и стратегия сдачи — за сколько реально сдать, какой формат (долгосрок / посуточно / апарты), что поправить, чтобы поднять ставку
· Подготовка к сдаче — при необходимости: планировочные решения, ремонт, мебель, «упаковка» объекта под арендатора
· Поиск и проверка арендатора — показы, отбор, проверка платёжеспособности
· Договор и юридическое сопровождение — оформление, депозит, права и обязанности
· Контроль платежей и расходов и мелкий ремонт
· Решение проблем — арендатор сломал / не платит / съезжает: беру на себя
· Ежемесячный отчёт — сколько заработали, сколько потратили, что происходит с объектом
Стоимость:
Долгосрочная аренда: не менее 10000 руб. в месяц или 15% от стоимости месячной аренда
Суточная аренда: 30% от дохода
Доверьте нам управление вашей недвижимостью
Оставьте свои контакты, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Заполняя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Выполняем проекты под ключ
и помогаем избежать лишних хлопот
1.Инвестиционный разбор объекта
Локация и спрос +Архитектурно-планировочный потенциал=
Финансовая модель
Финансовая модель
2.Разбор планировочного потенциала
Если объект уже есть, но вы не понимаете, как его «докрутить» — разберу планировку: сколько апартаментов можно сделать, какие ограничения, сколько вложить и что это даст по доходности
3.Подбор объекта под ключ
Подберу объект с потенциалом — и покажу, как выжать из него максимум
Найду вариант, где планировка позволяет увеличить доходность, и посчитаю, стоит ли овчинка выделки.
Найду вариант, где планировка позволяет увеличить доходность, и посчитаю, стоит ли овчинка выделки.
4.Управление объектом:
от ремонта до арендатора
от ремонта до арендатора
Беру объект в управление: подготовка к сдаче, поиск арендатора, контроль платежей, решение проблем. Вы получаете деньги на карту и отчёт раз в месяц — без звонков, показов и «а можно дешевле»
Сотрудничество с нами заменит вам
5 специалистов
Уникальное предложение, которое сбережет ваше время и деньги.
UPgrade апартаментов
в формате до/после
Результат
удвоить капитал за 2 года
9 000 000 рублей в 2019 году я вложила в идею сдавать квартиру посуточно, и через 2 года у меня есть квартира, стоимостью 16 000 000 рублей и 2 218 000 рублей суммарного дохода.
Локация: г. Санкт-Петербург
Метраж: 70 м.кв.
Вложили: 9 000 000 руб.
Оборот (2021): 1 661 000 руб.
Рост стоимости актива: +77%
Локация: г. Санкт-Петербург
Метраж: 70 м.кв.
Вложили: 9 000 000 руб.
Оборот (2021): 1 661 000 руб.
Рост стоимости актива: +77%
+77% к стоимости актива
Хрущевка задорого
Двухкомнатная квартира в Пушкине с высокой арендной платой — более, чем реально!
Локация: Пушкинский р-н, г. Санкт-Петербург Метраж: 43 м.кв.
Рыночная цена (на момент покупки): 3 500 000 р.
Стоимость ремонта: 500 000 р.
Доход: 45 000 рублей/мес. в долгосрочной аренде
Текущая доходность: 10.5%* *От первоначальных вложений
Локация: Пушкинский р-н, г. Санкт-Петербург Метраж: 43 м.кв.
Рыночная цена (на момент покупки): 3 500 000 р.
Стоимость ремонта: 500 000 р.
Доход: 45 000 рублей/мес. в долгосрочной аренде
Текущая доходность: 10.5%* *От первоначальных вложений
10,5% годовых
Внесите свой вклад в сохранение исторического наследия Петербурга
Цель нашего проекта — сохранение исторического центра Санкт-Петербурга. Все наши объекты — дома с уникальной историей, которые хранят в себе память поколений и получили новое назначение в 21 веке — позволить своим гостям почувствовать на себе дух времени и значимость исторических памятников в соврененности.
Для реализации наших проектов мы привлекаем профильных специалистов, которые, как и мы, с трепетом относятся к истории Петербурга и его строений и максимально сохраняют изначальный архитектурный облик Северной Столицы.
>90% гостей наших аппартаментов оценили проживание высшим баллом
Получите консультацию по строительству загородного отеля
Оставьте свои контакты, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Заполняя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Научим хорошему
В школе upgrade
Обучение
Хотите научиться самостоятельно зарабатывать хорошие деньги на сдаче недвижимости в аренду? — мы научим!
Школа рантье в формате консультации
Научим самостоятельно сдавать посуточно одну квартиру или создать свою сеть аппартаментов.
9 999 р.
Школа загородного строительства в формате консультации
Обучение по самостоятельному запуску загородного отеля от выбора участка до продвижения.
19 990 р.
Школа дизайна в формате консультаций
Научись дизайну от преподавателей с высшим архитектурным образованием!
3 занятия по 90 минут.
3 занятия по 90 минут.
29 990 р.
Школа рантье в формате консультации
Научим самостоятельно сдавать посуточно одну квартиру или сделать сеть апартаментов.
Программа:
Программа:
- Аналитика по районам
- Якоря и сезонность
- Нужен ли ремонт?
- Антивандальные материалы и дизайн
- Необходимый набор оборудования
- Системы умный дом
- Создание аккаунта
- Оборот и доход
- Как создать сеть апартаментов
- Общение с гостями и ошибки
9 999 р.
Запишитесь в Школу Рантье
Оставьте свои контакты, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Заполняя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Школа загородного строительства в формате консультации
Запусти загородный отель сам!
Программа:
Программа:
- Выбор района
- Расчет доход и оборот
- Выбор ценового позиционирования
- Концепция
- Выбор материала для строительства и бригады
- Оборудование
- Дизайн
- Управление в том числе удаленное
- Создание и ведение аккаунтов
- Маркетинг
19 990 р.
Запишитесь в школу загородного строительства
Оставьте свои контакты, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Заполняя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Школа дизайна в формате консультаций
Длительность - 3 занятия по 90 минут.
Стань дизайнером! От преподавателей с высшим архитектурным образованием!
Программа:
Стань дизайнером! От преподавателей с высшим архитектурным образованием!
Программа:
29 990 р.
Архитектура
- Зональность
- Перепланировки
- Логика
- Плюсы и минусы планировок и как их исправить
- Водопровод, канализация, отопление
- Вентиляция и электрика
- Многоуровневое освещение
- Цвет – влияние на психику
- Отделочные материалы: обои или штукатурка?
- Полы и напольные покрытия
- Ванная комната. Мокрые зоны
- Потолки
- Системы умный дом
- Ремонт: за чем следить и как экономить?
Дизайн
- Форма
- Цвет и акценты
- Материалы
- Аксессуары
- Тренды и тенденции
Запишитесь в Школу Дизайна
Оставьте свои контакты, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Заполняя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Кто мы?
Профессиональный подход,
основанный на фундаментальных знаниях и огромном опыте
Основатель Upgrade. House,
Главный архитектор и руководитель строительных проектов в РФ и РК,
Супер хозяин на airbnb c 700+ отзывами,
Мама троих детей,
Люблю пляжный волейбол, серфинг и фридайвинг.
Главный архитектор и руководитель строительных проектов в РФ и РК,
Супер хозяин на airbnb c 700+ отзывами,
Мама троих детей,
Люблю пляжный волейбол, серфинг и фридайвинг.
Надежда Левина
Образование:
2003 — магистр архитектуры
2018 — степень МВА РАНХиГС при президенте РФ
2019 — магистр менеджмента
>20 дипломов о повышении квалификации РФ и Германии
2003 — магистр архитектуры
2018 — степень МВА РАНХиГС при президенте РФ
2019 — магистр менеджмента
>20 дипломов о повышении квалификации РФ и Германии
А также команда прорабов, аналитиков и архитекторов
Делимся реальными кейсами,
опытом и полезной информацией в блоге
Блог
Организация краткосрочной аренды в Санкт-Петербурге:
ваш путь к высокому доходу
Санкт-Петербург — город с уникальной архитектурой, богатой историей и статусом лидера по туристическому потоку в России. Если вы планируете сдать квартиру в управление посуточно, это может стать отличной возможностью создать высокодоходный бизнес. Проект Upgrade House помогает собственникам недвижимости в Санкт-Петербурге превратить квартиру в готовый инструмент для заработка.
Санкт-Петербург — город с уникальной архитектурой, богатой историей и статусом лидера по туристическому потоку в России. Если вы планируете сдать квартиру в управление посуточно, это может стать отличной возможностью создать высокодоходный бизнес. Проект Upgrade House помогает собственникам недвижимости в Санкт-Петербурге превратить квартиру в готовый инструмент для заработка.
Почему краткосрочная аренда выгоднее долгосрочной?
Краткосрочная аренда недвижимости обеспечивает доходность, которая в разы превышает доход от традиционной долгосрочной сдачи. Основные причины:
- Туристический поток. Санкт-Петербург занимает первое место в России по количеству туристов, опережая Москву и Сочи.
- Доступность недвижимости. Цены на жилье в Петербурге ниже, чем в других крупных городах России, что делает краткосрочную аренду особенно привлекательной.
- Сезонность и постоянный спрос. Город привлекает миллионы гостей круглый год, обеспечивая высокую загрузку.
Что предлагает проект Upgrade House?
Upgrade House — это не агентство недвижимости, а полноценный проект, который берет на себя весь процесс подготовки квартиры к сдаче в аренду:
Анализ недвижимости
- Анализ рынка недвижимости.
- Экспертиза объектов недвижимости для определения их доходности.
- Оценка необходимости ремонта или перепланировки.
- Консалтинг в сфере недвижимости, включая рекомендации по выгодным инвестициям.
Разработка проекта
- Архитектурное планирование и перепланировка.
- Подбор материалов для ремонта (работаем с проверенными поставщиками, включая "Петрович").
- Полное оснащение квартиры под стандарты "умного дома".
Управление или передача управления
- После завершения работ клиент может самостоятельно сдавать квартиру или передать её в доверительное управление нашей команде.
Преимущества работы с нами
- Профессиональный подход. В команде профессиональные архитекторы и специалисты с экономическим образованием. Мы грамотно рассчитываем доходность и создаём эффективные решения.
- Комплексное сопровождение. От анализа аренды недвижимости до полного управления.
- Ценность для клиентов. Мы помогаем сохранить и восстановить историческое наследие Петербурга, превращая старые квартиры в современные и прибыльные объекты.
Как начать сотрудничество?
Если вы хотите сдать квартиру в управление в Санкт-Петербурге, проект Upgrade House станет вашим надежным партнёром. Мы проведем анализ аренды недвижимости, разработаем проект, организуем перепланировку и подготовим вашу квартиру для краткосрочной сдачи.
Создайте работающий бизнес с высокой доходностью и сохраните историческую ценность своей недвижимости! Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше.
Создайте работающий бизнес с высокой доходностью и сохраните историческую ценность своей недвижимости! Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше.