Upgrade.House — это проект серийных предпринимателей, консультантов по инвестициям в недвижимость, брокеров посуточной аренды и профессиональных архитекторов, которые совместили свой многолетний опыт для создания уникального продукта на рынке посуточной аренды Санкт-Петербурга.

Мы занимаемся консультированием и обучением людей, которые хотят начать получать стабильный доход от своей недвижимости. Наши комплексные решения направлены на то, чтобы вы получали наибольшую прибыль от своей недвижимости с минимальными усилиями.

Подробнее об услугах

>10 000

счастливых гостей остановились в наших интерьерах

92,9%

оценили проживание высшим балом

от 18,5%

годовой % доходности наших партнеров

Форматы работы

Помогаем инвесторам, предпринимателям и владельцам недвижимости достигать успеха

ЕСТЬ СТАРАЯ КВАРТИРА — ХОЧУ БОЛЬШОЙ ДОХОД

Расчет доходности
Проект перепланировки и оборудования
Поиск арендаторов
Управление недвижимостью

ДОХОД В ЛЮБОЙ ТОЧКЕ МИРА

Подробнее

ИЩУ КВАРТИРУ ПОД ИНВЕСТИЦИИ

Поиск объектов на рынке
Расчет доходности
Сопровождение сделки
Проект-ремонт-умный дом
Управление недвижимостью

ПОДНИМАЕМ ДОХОДНОСТЬ

Подробнее

ВСЕ СДЕЛАЮ САМ

Школа Рантье
Школа Дизайна
Школа Загородного Строительства

НАУЧИМ, КАК СДЕЛАТЬ ВСЕ САМОМУ И ПОЛУЧАТЬ ДОХОД ОТ НЕДВИЖИМОСТИ

Подробнее

Выстраиваем индивидуальные стратегии для максимальной доходности

Доверительное управление

Аналитический отчет по увеличению доходности от вашей недвижимости

Расчет вариантов доходности на квартиру, дом, участок земли. Узнайте, как получать стабильный доход от своей недвижимости.

15 000 р. ~~20 000 р.~~

Получайте 70% от прибыли с вашего объекта!

Подготовка объекта для сдачи в аренду под ключ

Подбор недвижимости исходя из критериев роста стоимости актива и получения максимального дохода с полным сопровождением строительства и управления.

Аналитический отчет по увеличению доходности от вашей недвижимости

Что делать с квартирой, чтобы она приносила больший доход?
Расчет вариантов доходности на квартиру, дом, участок земли.

Отчет ответит на вопрос сдавать или продавать, начинать ли посуточную аренду или нет, возможна ли у меня перепланировка.

Состав отчета:

Анализ локации и туристической привлекательности
Анализ конкурентов.
Анализ планировки квартиры или участка
Расчет доходности на основе реальных перепланировок

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Проект перепланировки с расстановкой мебели/проект зонирования участка.
Список необходимого наполнения для посуточной аренды со сметой
Системы умного дома и бесключевого доступа
Карта действий по сдачи квартиры/дома в посуточную аренду
Составление договора аренды для вашей квартиры
Дизайн-проект под арендный бизнес
Ремонт/строительство
Доверительное управление вашей недвижимостью

Оставить заявку

Пример отчета

Подготовка объекта для сдачи в аренду под ключ

Полное сопровождение по подбору, ремонту и сдачи в аренду объекта под ключ.

Цель: Увеличение дохода от ваших вложений в недвижимость.

В услугу входит:

Подбор недвижимости
Расчет доходности
Дизайн-проект
Строительство
Оборудование под посуточную сдачу
Запуск на платформах бронирования
Доверительное управление недвижимостью
Направление доходов в любую точку мира

Оставить заявку

Доверительное управление недвижимостью

Ваш доход – от 70% от прибыли!

Адаптируем вашу недвижимость для посуточной и долгосрочной аренды и берем ваш объект в доверительное управление. 

В услугу входит:

Расчет доходности
Мелкий ремонт за наш счет (при необходимости)
Составление договора аренды
Размещение объявления на площадках
Показы объекта (для долгосрочной аренды)
Доверительное управление вашей недвижимостью с проверкой сохранности и оплаты КУ
Организация ремонта при авариях
Направление доходов в любую точку мира

Стоимость:
Долгосрочная аренда: не менее 10000 руб. в месяц или 15% от стоимости месячной аренда
Суточная аренда: 30% от дохода

Оставить заявку

Выполняем проекты под ключ

и помогаем избежать лишних хлопот

1.Расчет доходности

Предложим варианты перепланировок с расчетом доходности.

2.Дизайн-проект

Учитываем специфику бизнеса и тренды архитектуры.
Применяем системы умный дом для дистанционного управления.
Оптимальное оборудование апартаментов исходя из портрета клиента.

3.Ремонт

Только необходимый объём под задачу.
Антивандальные материалы.
Подписка на обслуживание объекта.

4.Запуск

Закупка мебели и аксессуаров под задачу.
Удаленное управление системами умный дом.
Удаленное управление и мониторинг загрузки апартаментов и доходности.
Страхование недвижимости.

5.Экплуатация

Ремонтное обслуживание.
Продвижение апартаментов на площадках бронирования.

Аналитик

Дизайнер

Риэлтор

Прораб

Доверительное управление

Сотрудничество с нами заменит вам
5 специалистов

Уникальное предложение, которое сбережет ваше время и деньги.

UPgrade апартаментов

в формате до/после

Результат

удвоить капитал за 2 года

9 000 000 рублей в 2019 году я вложила в идею сдавать квартиру посуточно, и через 2 года у меня есть квартира, стоимостью 16 000 000 рублей и 2 218 000 рублей суммарного дохода.

Локация: г. Санкт-Петербург
Метраж: 70 м.кв.
Вложили: 9 000 000 руб.
Оборот (2021): 1 661 000 руб.
Рост стоимости актива: +77%

Подробнее о кейсе

+77% к стоимости актива

4,5 млн на субаренде

Сняли квартиру в центре, увеличили ее доходность в >3 раза и получили 4,5 млн оборота за 8 месяцев.

Локация: г. Санкт-Петербург
Метраж: 260 м.кв.
Вложили: 5 000 000 руб.
Оборот (в среднем): 312 500 р./мес
Доход: >50% от оборота

Подробнее о кейсе

Хрущевка задорого

Двухкомнатная квартира в Пушкине с высокой арендной платой — более, чем реально!

Локация: Пушкинский р-н, г. Санкт-Петербург Метраж: 43 м.кв.
Рыночная цена (на момент покупки): 3 500 000 р. 
Стоимость ремонта: 500 000 р.
Доход: 45 000 рублей/мес. в долгосрочной аренде 

Текущая доходность: 10.5%* *От первоначальных вложений

10,5% годовых

Подробнее о кейсе

Внесите свой вклад в сохранение исторического наследия Петербурга

Цель нашего проекта — сохранение исторического центра Санкт-Петербурга. Все наши объекты — дома с уникальной историей, которые хранят в себе память поколений и получили новое назначение в 21 веке — позволить своим гостям почувствовать на себе дух времени и значимость исторических памятников в соврененности.

Для реализации наших проектов мы привлекаем профильных специалистов, которые, как и мы, с трепетом относятся к истории Петербурга и его строений и максимально сохраняют изначальный архитектурный облик Северной Столицы.

>90% гостей наших аппартаментов оценили проживание высшим баллом

UPgrade в загородном
строительстве

>75%

дней в году загородные дома приносят доход под нашим управлением

95%

оценило проживание высшим балом

20%

годовой % доходности наших партнеров

Хочу так же!

Научим хорошему

В школе upgrade

Обучение

Хотите научиться самостоятельно зарабатывать хорошие деньги на сдаче недвижимости в аренду? — мы научим!

Школа рантье в формате консультации

Научим самостоятельно сдавать посуточно одну квартиру или создать свою сеть аппартаментов.

9 999 р.

Смотреть программу

Школа загородного строительства в формате консультации

Обучение по самостоятельному запуску загородного отеля от выбора участка до продвижения.

19 990 р.

Смотреть программу

Школа дизайна в формате консультаций

Научись дизайну от преподавателей с высшим архитектурным образованием!
3 занятия по 90 минут.

29 990 р.

Смотреть программу

Школа рантье в формате консультации

Научим самостоятельно сдавать посуточно одну квартиру или сделать сеть апартаментов.

Программа:

Аналитика по районам
Якоря и сезонность
Нужен ли ремонт?
Антивандальные материалы и дизайн
Необходимый набор оборудования
Системы умный дом
Создание аккаунта
Оборот и доход
Как создать сеть апартаментов
Общение с гостями и ошибки

Оставить заявку

9 999 р.

Школа загородного строительства в формате консультации

Запусти загородный отель сам!

Программа:

Выбор района
Расчет доход и оборот
Выбор ценового позиционирования
Концепция
Выбор материала для строительства и бригады
Оборудование
Дизайн
Управление в том числе удаленное
Создание и ведение аккаунтов
Маркетинг

Оставить заявку

19 990 р.

Школа дизайна в формате консультаций

Длительность - 3 занятия по 90 минут.

Стань дизайнером! От преподавателей с высшим архитектурным образованием!

Программа:

Оставить заявку

29 990 р.

Архитектура

Зональность
Перепланировки
Логика
Плюсы и минусы планировок и как их исправить
Водопровод, канализация, отопление
Вентиляция и электрика
Многоуровневое освещение
Цвет – влияние на психику
Отделочные материалы: обои или штукатурка?
Полы и напольные покрытия
Ванная комната. Мокрые зоны
Потолки
Системы умный дом
Ремонт: за чем следить и как экономить?

Дизайн

Форма
Цвет и акценты
Материалы
Аксессуары
Тренды и тенденции

Кто мы?

Профессиональный подход,

основанный на фундаментальных знаниях и огромном опыте

Основатель Upgrade. House,
Главный архитектор и руководитель строительных проектов в РФ и РК,
Супер хозяин на airbnb c 700+ отзывами,
Мама троих детей,
Люблю пляжный волейбол, серфинг и фридайвинг.

Надежда Левина

Образование:
2003 — магистр архитектуры
2018 — степень МВА РАНХиГС при президенте РФ
2019 — магистр менеджмента
>20 дипломов о повышении квалификации РФ и Германии

А также команда прорабов, аналитиков и архитекторов