Карина Севастьянова
Сдача квартиры в аренду на длительный срок. Хрущевка. Не центр. Задорого!!
кейс от первого лица
Расскажу историю про консервативные вложения. Все началось с того, что в 2016 году я приняла решение купить квартиру, которая смогла бы приносить постоянный доход, плюс перешла бы дочери в наследство.
Было важно - денег вложить немного и использовать мат.капитал (500 000).
Плюсы квартиры - люблю Пушкин, квартира в центре города, зеленый двор, чистая парадная и квартиры в ужасном состоянии продают всегда дешевле.
Было важно - денег вложить немного и использовать мат.капитал (500 000).
Плюсы квартиры - люблю Пушкин, квартира в центре города, зеленый двор, чистая парадная и квартиры в ужасном состоянии продают всегда дешевле.
Локация: Пушкинский р-н, г. Санкт-Петербург
Метраж: 43 м.кв.
Рыночная цена: 3 500 000 р.
Стоимость ремонта: 500 000р
Доход: 35 000 рублей/мес. в долгосрочной аренде
Текущая доходность: 10.5%*
*От первоначальных вложений
Метраж: 43 м.кв.
Рыночная цена: 3 500 000 р.
Стоимость ремонта: 500 000р
Доход: 35 000 рублей/мес. в долгосрочной аренде
Текущая доходность: 10.5%*
*От первоначальных вложений
More products
Шаг 1. Начали с продающей стратегии - предположили, кто наш клиент.
Я четко видела молодую пару, которая начинает жить вместе, ребята имеют стабильный доход и категорически не хотят начинать строить совместный быт в бабушкиных коврах.
Шаг 2. Проанализировали рынок квартир по соседству.
Предложений с новым приличным ремонтом в этой локации практически не было!
Шаг 3. Дизайн проект.
Естественно, начали с перепланировки. Кухня 6 м.кв. морально устарела, молодежь (да и я сама) любит открытые пространства и много света. Мы объединили кухню и столовую, оставив одну просторную спальню. Санузел также объединили, так как в квартире предполагалось проживаниях не более 2х человек.
Решили поднять стоимость аренды за счет дизайнерского ремонта, а это не всегда дорого. Сделали белые стены и добавили акценты в детали. Плюс этого приема в том, что нейтральный белый, как холст - на нем можно сделать любую картину аксессуарами. А если надоест, то меняем их, и у нас уже новый свежий интерьер.
Шаг 4. Реализация
Ремонт делала бригада под нашим присмотром. Дизайн делала сама. Был бюджет 500 000 и мы в него уложились. Конечно были компромиссы. Но на основных системах и акцентах мы не экономили.
Шаг 5. Сдача в аренду
Разместили объявление на Циан и Авито. Квартира была сдана в первую неделю просмотров, за 30 000р +к/у. Ни месяца не была в простое. Последние 2 года сдается за 35 000+к/у. По-моему опыту с агентами работать бесполезно- они своими агентскими отпугивают арендаторов, а никакой ответственности не несут.
Как мы и предполагали - в квартире проживают исключительно молодые ребята, начинающие создавать свою семью. Целевое попадание - 100%
Я четко видела молодую пару, которая начинает жить вместе, ребята имеют стабильный доход и категорически не хотят начинать строить совместный быт в бабушкиных коврах.
Шаг 2. Проанализировали рынок квартир по соседству.
Предложений с новым приличным ремонтом в этой локации практически не было!
Шаг 3. Дизайн проект.
Естественно, начали с перепланировки. Кухня 6 м.кв. морально устарела, молодежь (да и я сама) любит открытые пространства и много света. Мы объединили кухню и столовую, оставив одну просторную спальню. Санузел также объединили, так как в квартире предполагалось проживаниях не более 2х человек.
Решили поднять стоимость аренды за счет дизайнерского ремонта, а это не всегда дорого. Сделали белые стены и добавили акценты в детали. Плюс этого приема в том, что нейтральный белый, как холст - на нем можно сделать любую картину аксессуарами. А если надоест, то меняем их, и у нас уже новый свежий интерьер.
Шаг 4. Реализация
Ремонт делала бригада под нашим присмотром. Дизайн делала сама. Был бюджет 500 000 и мы в него уложились. Конечно были компромиссы. Но на основных системах и акцентах мы не экономили.
Шаг 5. Сдача в аренду
Разместили объявление на Циан и Авито. Квартира была сдана в первую неделю просмотров, за 30 000р +к/у. Ни месяца не была в простое. Последние 2 года сдается за 35 000+к/у. По-моему опыту с агентами работать бесполезно- они своими агентскими отпугивают арендаторов, а никакой ответственности не несут.
Как мы и предполагали - в квартире проживают исключительно молодые ребята, начинающие создавать свою семью. Целевое попадание - 100%
Проанализировали рынок. Поняли кто наш клиент. Рассчитали доходность. Сделали оптимальный ремонт под клиента.
Наши итоги в цифрах
Квартира и ремонт потребовала от меня вложений: 4 000 000 р.
Стоимость квартиры в 2021 без ремонта в этом районе того же метража 6 300 000 р. Наша квартира подорожала на +57.5%*
Доход за 2018-2021 год: 1 920 000 р. (+48%)
Арендная ставка по району- 25 000р. Наша квартира- 35 000р.
Доходность от сдачи в аренду по району 4.79% . Наша -6.66% **
* Обращаем Ваше внимание на то, что резкий рост стоимости квартир более чем на 50% происходит не каждый год.
** От учета примерной рыночной стоимости квартир в этом районе на конец 2021г.
* На 2024 год арендная ставка выросла до 45000р.
Стоимость квартиры в 2021 без ремонта в этом районе того же метража 6 300 000 р. Наша квартира подорожала на +57.5%*
Доход за 2018-2021 год: 1 920 000 р. (+48%)
Арендная ставка по району- 25 000р. Наша квартира- 35 000р.
Доходность от сдачи в аренду по району 4.79% . Наша -6.66% **
* Обращаем Ваше внимание на то, что резкий рост стоимости квартир более чем на 50% происходит не каждый год.
** От учета примерной рыночной стоимости квартир в этом районе на конец 2021г.
* На 2024 год арендная ставка выросла до 45000р.
За счет красивого дизайна и четкого попадания в потребности клиента, мы получили постоянный высокий доход.
Кристина Севастьянова
Автор кейса
Результат: Вложив в 2016г 4 000 000 в консервативный инструмент инвестирования- квартиру для длительной аренды, за 5 лет получила хорошие показатели.
За счет красивого дизайна и четкого попадания в потребности клиента мы имеем постоянный высокий доход.
Мне понравилось, а вам?
За счет красивого дизайна и четкого попадания в потребности клиента мы имеем постоянный высокий доход.
Мне понравилось, а вам?